房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2759号

本案中原告洛阳住总公司与被告熊某某签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应履行各自合同义务。合同签订后被告熊某某依约交纳全部房款。被告熊某某按照洛阳住总公司的书面通知对所购买的商品房进行验收，因该房屋存在质量问题，被告熊某某拒绝接收房屋。经洛阳市建筑工程质量监督站现场查看认为该房屋存在工程质量缺陷，庭审中原告洛阳住总公司没有提交证据证明该工程质量缺陷问题已经得到解决。因双方在《商品房预售合同》及补充协议中未对保修范围进行明确的约定，且在没有证据证明该房屋已达到正常居住使用条件时，被告熊某某有权拒绝接收。故原告洛阳住总公司要求解除双方签订的《商品房预售合同》及要求被告支付违约金和另行出售房屋的交易费的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百四十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告洛阳住总宇泰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1544元，由原告洛阳住总宇泰房地产开发有限公司负担。宣判后，洛阳住总公司不服原审判决，向本院提起上诉称：2011年

本案中原告洛阳住总公司与被告熊某某签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应履行各自合同义务。合同签订后被告熊某某依约交纳全部房款。被告熊某某按照洛阳住总公司的书面通知对所购买的商品房进行验收，因该房屋存在质量问题，被告熊某某拒绝接收房屋。经洛阳市建筑工程质量监督站现场查看认为该房屋存在工程质量缺陷，庭审中原告洛阳住总公司没有提交证据证明该工程质量缺陷问题已经得到解决。因双方在《商品房预售合同》及补充协议中未对保修范围进行明确的约定，且在没有证据证明该房屋已达到正常居住使用条件时，被告熊某某有权拒绝接收。故原告洛阳住总公司要求解除双方签订的《商品房预售合同》及要求被告支付违约金和另行出售房屋的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2759号上诉人（原审原告）：洛阳住总宇泰房地产开发有限公司。法定代表人：方向前，董事长。委托代理人：牛恒超，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：熊某某，女，1977年8月24日出生，汉族。上诉人洛阳住总宇泰房地产开发有限公司（以下简称洛阳住总公司）因与被上诉人熊某某房屋买卖合同纠纷一案，不服洛阳市老城区人民法院（2015）老民初字……