农村房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终5995号

根据法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。本案系争房屋系农村宅基地房，具有很强的身份属性，而范正华系城镇居民，其与王某某的买卖未经有关组织和部门的批准，且系争房屋也没有交付范正华居住使用，故范正华与王某某签订的房屋买卖协议书无效。合同无效，因该合同取得的财产应予返还。系争房屋没有交付范正华，作为合同相对人的王某某应当将其取得的钱款返还。对于范正华转账给王某某的1,000,000元，朱秀芳、王俊峰、沈明芳辩称范正华与王某某之间其他经济往来，与购房款无涉，但未提供充分证据证明，法院对此难以采信。对于2012年4月13日范正华提供的付款凭证，因与另套房屋付款相印证，对于上述200,000元，法院难以认定系支付系争宅基地房屋购房款。对于范正华主张支付XX路房屋房款抵偿本案宅基地房屋房款，法院认为，XX路房屋买卖与本案系两个不同买卖合同关系，且范正华与王某某均没有约定以XX路

根据法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织经营、管理。本案系争房屋系农村宅基地房，具有很强的身份属性，而范正华系城镇居民，其与王某某的买卖未经有关组织和部门的批准，且系争房屋也没有交付范正华居住使用，故范正华与王某某签订的房屋买卖协议书无效。合同无效，因该合同取得的财产应予返还。系争房屋没有交付范正华，作为合同相对人的王某某应当将其取得的钱款返还。对于范正华转账给王某某的1,000,0

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5995号上诉人（原审原告）：范正华，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人季华，上海徐卫红律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱秀芳，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审被告）：王俊峰，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审被告）：沈明芳，XX年XX月XX日生，汉族。上列三上诉人之共同委托代理人杨群群，上海理帅律师事务所律师。上……