物业服务合同纠纷 （2017）闽03民终1892号

万龙物业公司与涉案小区业主委员会签订的二份《物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人及小区全体业主具有法律约束力。万龙物业公司为涉案小区提供了物业服务，黄春树作为小区业主应履行缴交物业管理费的义务，一审法院对此予以确认，合同约定若黄春树未按合同约定按期足额缴纳物业服务费，应支付滞纳金，故万龙物业公司诉求黄春树支付拖欠的物业管理费及相应的滞纳金，于法有据；因黄春树自2014年11月起拖欠物业管理费未缴，故截止2016年6月30日，黄春树所拖欠的物业管理费应为144.9㎡×20月×0.95元/月/㎡＝2753元，一审法院对此予以确认；《物业服务合同》约定黄春树未能按时足额交纳物业服务费用的，应自欠费之日起按日3‰的标准向万龙物业公司支付违约金，现万龙物业公司要求违约金按月利率2%计算，系对权利的自由处分，合同约定业主自2013年12月1日至2015年11月30日应按季缴交物业服务费、自2015年12月1日至2017年11月30日按月缴交物业服务费，故一审法院确认黄春树应分别自其欠缴当期物业服务费的次日起按月利率2%计算违约金。黄春树

万龙物业公司与涉案小区业主委员会签订的二份《物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人及小区全体业主具有法律约束力。万龙物业公司为涉案小区提供了物业服务，黄春树作为小区业主应履行缴交物业管理费的义务，一审法院对此予以确认，合同约定若黄春树未按合同约定按期足额缴纳物业服务费，应支付滞纳金，故万龙物业公司诉求黄春树支付拖欠的物业管理费及相应的滞纳金，于法有据；因黄春树自2014年11月起拖欠物业管理费未缴，故截止2016年6月30日，黄春树所拖欠的物业管理费应为144.9㎡×20月×0.95元/月/㎡＝2753元，一审法院对此予以确认；《物业

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1892号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄春树，男，1974年9月12日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区，委托诉讼代理人：陈庆清，男，1975年7月23日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：莆田市万龙物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道镇海北街256号秀水华庭A区9号楼1梯102……