房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7535号

被告与案外人虽进行了磋商，但就租赁合同重要内容“承租人是否可以转租”并未达成一致，双方也因此未能签订书面合同，被告未能提供证据证明其已与王磊成立房屋租赁合同关系，应当承担举证不能的不利后果，且根据本院对房屋所有权人王磊的调查，王磊明确涉案房屋不再出租给被告，被告与王磊之间未达成房屋租赁的合意，据此认定被告与王磊之间未成立新的房屋租赁合同关系。原审法院认为，原告高步楼与被告季荣彬就涉案房屋签订的房屋租赁合同所约定的租赁期间届满后，被告作为承租人继续使用租赁房屋，原告作为出租人未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。因涉案房屋租赁合同的租期限已转为不定期，原告作为出租人得随时在合理期限之前通知被告解除合同。此外，原告与案外人王磊在买卖涉案房屋时明确约定，由原告从被告处收回涉案房屋后，再行交付给案外人，且案外人明确表示不愿意将房屋再行出租给被告，故涉案房屋所有权的转移并不影响原告向被告主张搬离、交还房屋。2016年9月24日，原告前往涉案房屋处要求被告搬走，应理解为是通知被告解除房屋租赁合同，自通知之日起至原告起诉之日已逾半年，应认定原告已于合理期限之前通知被告解除合同，据

被告与案外人虽进行了磋商，但就租赁合同重要内容“承租人是否可以转租”并未达成一致，双方也因此未能签订书面合同，被告未能提供证据证明其已与王磊成立房屋租赁合同关系，应当承担举证不能的不利后果，且根据本院对房屋所有权人王磊的调查，王磊明确涉案房屋不再出租给被告，被告与王磊之间未达成房屋租赁的合意，据此认定被告与王磊之间未成立新的房屋租赁合同关系。原审法院认为，原告高步楼与被告季荣彬就涉案房屋签订的房屋租赁合同所约定的租赁期间届满后，被告作为承租人继续使用租赁房屋，原告作为出租人未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。因涉案房屋租赁合同的租期限已转为不定期，原告作为出租人得随时在合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7535号上诉人（原审被告）：季荣彬，男，1969年10月12日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。被上诉人（原审原告）：高步楼，男1951年3月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：李家龙，上海李东方律师事务所律师。季荣彬因与高步楼房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2017）苏0585民初2169号民事判决，向本……