房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10472号

本案中海蓓幼儿园系涉案房屋、场地的占有使用人，张开明虽系海蓓幼儿园的开办人，但该幼儿园为民办非企业单位（法人），应独立承担民事责任，故在该幼儿园尚正常存续的情况下，对东亿公司要求张开明承担责任的主张，一审法院不予支持。 关于东亿公司主张返还涉案房屋的请求，一审法院认为，涉案幼儿园占有使用该房屋场地有其历史原因，在幼儿园占有使用涉案房屋场地长达十多年的时间里东亿公司均未提出具体缴费数额和腾退主张，即使2018年6月6日东亿公司向海蓓幼儿园发函，也仅是要求被告派员与东亿公司协商，且东亿公司在庭审中表示如果海蓓幼儿园补缴占用费并重新签订租赁合同，可以考虑继续由海蓓幼儿园占有使用涉案房屋，故在此情况下，综合考虑幼儿园属涉民生性质单位，立即腾退返还房屋势必影响在园就读幼儿及小区居民相关权益等因素，对东亿公司要求腾让涉案房屋的请求，一审法院在本案中暂不予一并审理，东亿公司可另案主张。综上，海蓓幼儿园应给付东亿公司2008年5月1日至2018年12月25日期间涉案房屋场地占用费人民币2763936元。东亿公司所诉在此范围之内，一审法院予以支持，超出部分，一审法院不予支持。一审法院根据《中华人民共和国

本案中海蓓幼儿园系涉案房屋、场地的占有使用人，张开明虽系海蓓幼儿园的开办人，但该幼儿园为民办非企业单位（法人），应独立承担民事责任，故在该幼儿园尚正常存续的情况下，对东亿公司要求张开明承担责任的主张，一审法院不予支持。 关于东亿公司主张返还涉案房屋的请求，一审法院认为，涉案幼儿园占有使用该房屋场地有其历史原因，在幼儿园占有使用涉案房屋场地长达十多年的时间里东亿公司均未提出具体缴费数额和腾退主张，即使2018年6月6日东亿公司向海蓓幼儿园发函，也仅是要求被告派员与东亿公司协商，且东亿公司在庭审中表示如果海蓓幼儿园补缴占用费并重新签订租赁合同，可以考虑继续由海蓓幼儿园占有使用涉案房屋，故在此情况下

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10472号 上诉人（原审被告）：青岛市崂山区海蓓幼儿园，住所地：青岛市崂山区深圳路178号丽海花园内。 法定代表人：张开明。 委托诉讼代理人：徐坤，山东军诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛东亿实业总公司，住所地：青岛市崂山区高科技工业园香港东路197号。 法定代表人：曲伟，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵……