房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终1105号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告交纳了房款和相关税费，被告就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。因此，被告出售给原告的摊位如出现建筑面积的法定误差，原告仍有权请求解除合同。被告交付摊位的建筑面积与合同约定的建筑面积误差比绝对值超过了3%，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项的规定，原告以建筑面积误差比绝对值超过3%为由要求解除合同的理由成立。同时，原告购买被告开发修建的市场摊位，被告作为开发商，虽没有绝对的市场运作义务，但其自始是基于开发农贸市场的目的修建该市场，开发设计上应充分考虑到该市场在进出口通道、摊位形式、通风排水等应便于市场营运的因素。从原告提供的现场照片和本院实地走访的情况看，该市场在进出口通道、部分摊位设计上确实存在不合理的问题。因此，对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告交纳了房款和相关税费，被告就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。因此，被告出售给原告的摊位如出现建筑面积的法定误差，原告仍有权请求解除合同。被告交付摊位的建筑面积与合同约定的建筑面积误差比绝对值超过了3%，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项的规定，原告以建筑面

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1105号上诉人（原审被告）：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地达州市达县。法定代表人：罗将，董事长。委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：程波，男，汉族，生于1975年10月30日，住广安市广安区。委托诉讼代理人：雷西尧，四川诚协律师事务所律师。上诉人四川省广卫房地产开发有限公司（以下简称……