房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民一终字第00566号

当事人在签订合同时应遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。蔡丹在承租大庆西路小四楼后，没有按照协议、法律、行政法规的规定办理旅馆住宿行业需要办理的《营业执照》、《税务登记证》、《特种行业许可证》、《消防证》、《卫生许可证》，就开始非法经营旅馆。后因故在无转租权的情形下将该客栈转租给赵睿娟，且事先并未征得房屋所有权人永安桥社区居委会的同意，事后也未得到永安桥社区居委会的追认，所以双方签订的经营权转让协议无效，蔡丹为此应当承担主要责任。赵睿娟明知房屋的所有权人不是蔡丹，在没有认真核实蔡丹与永安桥社区居委会签订的房屋租赁协议中有无转租权的约定、蔡丹为经营旅馆需要办理的相关证照是否齐全的情况下，就与蔡丹签订经营权转让协议，导致合同无效，未尽到注意及审查义务，也存在一定的过错，应当承担次要责任。蔡丹辩称，自己与赵睿娟签订的经营权转让协议系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的协议。

当事人在签订合同时应遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。蔡丹在承租大庆西路小四楼后，没有按照协议、法律、行政法规的规定办理旅馆住宿行业需要办理的《营业执照》、《税务登记证》、《特种行业许可证》、《消防证》、《卫生许可证》，就开始非法经营旅馆。后因故在无转租权的情形下将该客栈转租给赵睿娟，且事先并未征得房屋所有权人永安桥社区居委会的同意，事后也未得到永安桥社区居委会的追认，所以双方签订的经营权转让协议无效，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民一终字第00566号上诉人（原审被告）蔡丹，女。委托代理人李学林、唐俊凌，湖北法正大律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）赵睿娟，女。委托代理人刘彦，湖北长久律师事务所律师。一般授权代理。上诉人蔡丹因与被上诉人赵睿娟房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2015）鄂樊城定民初字第00315号民事判决，向本院提起上……