商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终495号

陶小玲、建昌公司于2012年11月24日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。陶小玲依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向陶小玲履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，予以采纳，根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从签订合同之日到合同约定交房日期内中雨以上天数有41天予以顺延，顺延期内中雨以上天数为3天，再顺延3天，实际影响工期天数共44天，故交房日期可顺延至2013年12月13日前。按陶小玲诉请计算至2015年5月31日止，共逾期534天。逾期交房超过90天，故陶小玲诉请每日按已付房款万分之一计付违约金，有事实依据，予以支持。陶小玲诉请2015年6月1日以后的违约金以交付房款的每日万分之一计算至实际交房之日止，因合同尚在履行过程中，涉案房屋又停止施工，实际交房日期未能确定，无法确定建昌公司违约行为的终止日，违约金数额不明，且该部分请求法院

陶小玲、建昌公司于2012年11月24日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。陶小玲依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。建昌公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向陶小玲履行交房义务，已构成违约，依法应承担违约责任。建昌公司辩称影响施工的雨天天气的天数应予相应顺延交房日期，符合合同约定，予以采纳，根据气象凭证，可据实顺延交房日期。从签订合同之日到合同约定交房日期内中雨以上天数有41天予以顺延，顺延期内中雨以上天数为3天，再顺延3天，实际影响工期天数共44天，故交房

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终495号上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司。法定代表人：梁玉宏。委托代理人：潘杰。被上诉人（一审原告）：陶小玲。委托代理人：莫承峰。委托代理人：卓健豪。上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司（下称建昌公司）因与被上诉人陶小玲商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2015）兴民初字第1848号民事判……