财产损害赔偿纠纷 （2017）黑06民终2700号

被上诉人在一审起诉时，有权选择追究上诉人的侵权责任还是房屋租赁合同纠纷的违约责任，本案被上诉人选择追究上诉人的侵权责任，符合法律规定，故本案的争议焦点为丽湖房开公司是否存在侵权行为及过错，应当从确定侵权人是否包括大图物业公司、侵权人是否存在侵权行为、损害原因、因果关系、双方是否有过错及过错划分等方面进行审理，一审法院按照出租方应尽到安全保障义务的违约法律关系进行了审理，没有释明当事人，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项的规定，裁定如下：一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初5835号民事判决；二、本案发回大庆市让胡路区人民法院人民法院重审。上诉人大庆市丽湖房地产开发有限公司预交的二审案件受理费2761元予以退回。审 判 长　邹吉东审 判 员　张　余审 判 员　韩　洋二〇一七年十二月十五日法官助理　曹利伟书 记 员　刘　佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原

被上诉人在一审起诉时，有权选择追究上诉人的侵权责任还是房屋租赁合同纠纷的违约责任，本案被上诉人选择追究上诉人的侵权责任，符合法律规定，故本案的争议焦点为丽湖房开公司是否存在侵权行为及过错，应当从确定侵权人是否包括大图物业公司、侵权人是否存在侵权行为、损害原因、因果关系、双方是否有过错及过错划分等方面进行审理，一审法院按照出租方应尽到安全保障义务的违约法律关系进行了审理，没有释明当事人，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项的规定，裁定如下：一、撤销大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初5835号民事判决；二、本案发回大庆市让胡路区人民法院人民法院重审。

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑06民终2700号上诉人（原审被告）：大庆市丽湖房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区明湖苑-9号。法定代表人：李旭阳，总经理。委托诉讼代理人：崔潇，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张春英，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：于洪涛，男，1971年10月20日出生，汉族，无职业。委托代理人：赵宇，黑龙江中庆律师事务所律师。上诉人……