房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11759号

原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，田美化向嘉阳公司交付了履约保证金、租金、物业费，嘉阳公司向田美化交付了租赁房屋。关于室外场地，嘉阳公司明知是共有部分，却在合同中约定提供给田美化使用，属于无权处分；合同仅约定了由田美化使用室外场地，但未约定以何种方式、如何使用，属于约定不明，导致嘉阳公司认为田美化应按照共有部分进行使用，田美化认为应按照开办幼儿园的标准设置围栏封闭使用；田美化租赁商铺开办幼儿园，对幼儿园办园标准应当熟知，但田美化在实地勘察后签订合同，并未尽到审慎义务。由此可见，对于室外场地使用出现问题、幼儿园不能办理开园手续，不能实现合同目的，田美化与嘉阳公司均应承担责任。田美化以“不能实现合同目的，最终导致无法继续履行合同”为由，向嘉阳公司送达《解除商铺租赁合同通知书》，嘉阳公司于2018年9月4日收到该解除通知，现田美化要求确认《商铺租赁合同》于2018年9月4日解除，于法有据，予以支持。田美化于2018年10月15日向嘉阳公司送达《接收商铺催告函》并向嘉阳

原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，田美化向嘉阳公司交付了履约保证金、租金、物业费，嘉阳公司向田美化交付了租赁房屋。关于室外场地，嘉阳公司明知是共有部分，却在合同中约定提供给田美化使用，属于无权处分；合同仅约定了由田美化使用室外场地，但未约定以何种方式、如何使用，属于约定不明，导致嘉阳公司认为田美化应按照共有部分进行使用，田美化认为应按照开办幼儿园的标准设置围栏封闭使用；田美化租赁商铺开办幼儿园，对幼儿园办园标准应当熟知，但田美化在实地勘察后签订合同，并未尽到审慎义务。由

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终11759号上诉人（原审被告）：西安嘉阳投资管理有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：晏瑜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张钢印，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴科，陕西宝伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田美化，女，1979年2……