业主共有权纠纷 （2017）苏06民终1958号

根据宝隆公司与陈颖签订商品房买卖合同以及房屋产权证附图，案涉南通市宝隆大厦1幢601室北侧、602室西侧的过道系公共过道，602室房屋产权人及承租户必须通过该通道才能乘坐东侧电梯，该公共过道系公共部位，属于601室、602室的共有部分，任何人不得擅自占用、处分该共有部分，不得改变其使用功能。周彬作为601室的承租户，擅自在上述公共过道内进行搭建的行为，影响了陈治华、陈颖及其租赁户的通行，侵犯了其他业主的共有权利。鉴于陈治华已经将周彬擅自搭建的构建物拆除，周彬并未再行搭建，故周彬侵犯业主共有权的行为已经终止。关于陈治华、陈颖主张的损失，陈治华以其与李伟志自行签订的和解协议及汇款凭证证明已先行赔付李伟志损失的行为，因周彬、宝隆公司对该证据不予认可，且即使赔付事实存在，亦对周彬、宝隆公司不具有约束力。陈治华、陈颖与李伟志未能提供其他相应证据证明李伟志经营的艺学堂在本起纠纷期间停止营业并实际发生损失的程度，故陈治华、陈颖主张周彬、宝隆公司赔偿损失的请求，无事实法律依据，法院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有

根据宝隆公司与陈颖签订商品房买卖合同以及房屋产权证附图，案涉南通市宝隆大厦1幢601室北侧、602室西侧的过道系公共过道，602室房屋产权人及承租户必须通过该通道才能乘坐东侧电梯，该公共过道系公共部位，属于601室、602室的共有部分，任何人不得擅自占用、处分该共有部分，不得改变其使用功能。周彬作为601室的承租户，擅自在上述公共过道内进行搭建的行为，影响了陈治华、陈颖及其租赁户的通行，侵犯了其他业主的共有权利。鉴于陈治华已经将周彬擅自搭建的构建物拆除，周彬并未再行搭建，故周彬侵犯业主共有权的行为已经终止。关于陈治华、陈颖主张的损失，陈治华以其与李伟志自行签订的和解协议及汇款凭证证明已先行赔付

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1958号上诉人（原审原告）：陈治华，男，1954年2月6日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审原告）：陈颖，女，1982年4月8日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：翟美琴，南通市中兴法律服务所法律工者。被上诉人（原审被告）：周彬，男，1966年6月10日生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理……