房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4588号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人应具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。新东方学校庭审时陈述英才学校于2012年将租赁场地擅自转租给英才技校，事先并未征得新东方学校的同意，属于严重违约，要求以英才学校未经其同意转租为由解除合同，原审法院认为，英才技校的前身即望达技校，该学校是由英才学校与望达技校联合办学的，其中英才学校占80%的股份，并于2011年10月18日，望达技校将其20%的股份无偿转让给了英才学校，由英才学校一人办学，后于2012年8月10日，将学校名称改为“南京市英才技工学校”，该行为并非严格意义上的转租行为，英才学校租赁房屋后，依然由其占有、使用该租赁物，用途依然为开办学校，也未改变租赁物的主体结构，依法不属于违法转租。至于新东方学校认为英才学校无正当理由拖欠5个学期的租金应属严重违约，致使双方的租赁合同无法履行，新东方学校多次催告后，向英才学校发出的解除租赁合同的律师函符合合同法规定，原审法院认为，英才学校虽有5个学期未付租金的事实存在，但并非恶意拖欠租金，而是因为协助履行原审法院（2006）溧执字第407号协助执行通知书中确定的内容，且2013年2月

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人应具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。新东方学校庭审时陈述英才学校于2012年将租赁场地擅自转租给英才技校，事先并未征得新东方学校的同意，属于严重违约，要求以英才学校未经其同意转租为由解除合同，原审法院认为，英才技校的前身即望达技校，该学校是由英才学校与望达技校联合办学的，其中英才学校占80%的股份，并于2011年10月18日，望达技校将其20%的股份无偿转让给了英才学校，由英才学校一人办学，后于2012年8月10日，将学校名称改为“南京市英才技工学校”，该行为并非严格意义上的转租行为，英才学校租赁房屋后，依然由其占有、使用该租赁物，用途依

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4588号上诉人（原审原告）南京溧水新东方电脑培训学校，组织机构代码51130015-2，住所地南京市溧水区永阳镇毓秀路**。法定代表人张康弟，该学校校长。委托代理人周六八，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托代理人徐剑锋，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京英才职业技术学校，组织机构代码67133925-9，，住所地南京市溧……