物业服务合同纠纷 （2017）晋10民终760号

被告与开发商山西金秋房地产开发有限公司签订的《财富家园前期物业服务合同》、《车位管理委托协议书》是双方的真实意思表示，依法成立并发生法律效力，在业主大会或业主委员会未对被告解聘或变更上述合同、协议内容之前，被告据此向原告收取车位费并无不当。综上所述，原告诉讼请求被告停止侵权，责令被告返还原告已经缴纳的车位费750元，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十六条规定，判决如下：驳回原告王俊锋的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告王俊锋负担。上诉人王俊锋不服，向本院提起上诉称，首先，双方诉争的已缴纳750元车位费的车位，属于占用业主共有的道路、场所而设置的车位，依据《物权法》第74条第三款属于全体业主共有，其管理处分应当由业主共同决定。其次，被上诉人在一审中提交的《财富家园前期物业服务合同》、《车位管理委托协议书》中涉及到的车位管理、收费内容及条款，在上诉人与山西金秋房地产开发有限公司（以下简称金秋公司）签订的房屋买卖合同中没有约定，金秋公司在出卖房屋时也没有向上诉人进行出示，事后上诉人也没有对上述合同中

被告与开发商山西金秋房地产开发有限公司签订的《财富家园前期物业服务合同》、《车位管理委托协议书》是双方的真实意思表示，依法成立并发生法律效力，在业主大会或业主委员会未对被告解聘或变更上述合同、协议内容之前，被告据此向原告收取车位费并无不当。综上所述，原告诉讼请求被告停止侵权，责令被告返还原告已经缴纳的车位费750元，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十六条规定，判决如下：驳回原告王俊锋的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告王俊锋负担。上诉人王俊锋不服，向本院提起上诉称，首先，双方诉争的已缴纳750元车位费

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋10民终760号上诉人（原审原告）：王俊锋（又名王国伟），男，1978年8月25日出生，汉族。委托代理人：周德胜，男，1958年6月18日出生，汉族。委托代理人：孙鹏，山西隆诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯马市锦悦源物业服务有限公司。法定代理人：林中原，该公司总经理。委托代理人：董志杰，男，1972年9月26日出生，汉族。委托代理人……