房屋买卖合同纠纷 （2017）陕09民终764号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。本案当事人签订的房屋买卖合同，均就债权达成合意，其交款方式都是以借款抵交购房款。李根生与陕西庆豪实业发展有限公司旬阳分公司负责人马祥嘉签订的房屋买卖合同，落款处虽未加盖合同专用章，但合同文本中缝、房屋平面图处均加盖庆豪旬阳分公司合同专用章，其房屋买卖行为均在陕西庆豪业发展有限公司授权范围内，且收款收据加盖陕西庆豪实业发展有限公司旬阳分公司财务专用章，其行为均符合合同成立的要件，当事人未办理登记备案手续并不必然影响合同的效力，因此李根生与庆豪旬阳分公司签订的房屋买卖合同合法、有效。但因其未办理房产过户手续，故该房屋的所有权并未发生变动，汤中果及李根生在该房产办理过户登记手续之前，均不享有房屋所有权。陕西庆豪实业发展有限公司旬阳分公司在与李根生订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给汤中果，并办理了登记备案，所签合同也应认定为有效。登记备案，依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，其对登记之后的发生物权效力。但对登记之前已经成立的合同不具有排他请求权。出卖人就同一标
摘要
《中华人民共和国物权法》采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。本案当事人签订的房屋买卖合同，均就债权达成合意，其交款方式都是以借款抵交购房款。李根生与陕西庆豪实业发展有限公司旬阳分公司负责人马祥嘉签订的房屋买卖合同，落款处虽未加盖合同专用章，但合同文本中缝、房屋平面图处均加盖庆豪旬阳分公司合同专用章，其房屋买卖行为均在陕西庆豪业发展有限公司授权范围内，且收款收据加盖陕西庆豪实业发展有限公司旬阳分公司财务专用章，其行为均符合合同成立的要件，当事人未办理登记备案手续并不必然影响合同的效力，因此李根生与庆豪旬阳分公司签订的房屋买卖合同合法
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕09民终764号上诉人（原审被告）：陕西庆豪实业发展有限公司旬阳分公司。负责人：马祥嘉。委托诉讼代理人：肖文康，员工。上诉人（原审被告）：陕西庆豪实业发展有限公司。法定代表人：马祥吉，经理。委托诉讼代理人：肖文康，员工。上诉人（原审原告）：汤中果，男，1984年3月25日出生，汉族，城镇居民。被上诉人：李根生，男，1948年1月3日出生，汉族……