物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终1279号

建发物业公司、王文敏签订的《天元颐城业主临时管理规约、前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。王文敏作为天元颐城3幢204室的业主，应当按照协议约定于新的收费年度内第一个月的10天前交纳物业服务费，其未按约付款显属违约，应承担支付物业服务费的民事责任。故建发物业公司要求王文敏支付2014年-2016年物业服务费6714元的请求，于法有据，该院予以支持。至于建发物业公司要求王文敏支付2014年-2016年车位管理费1800元的诉请，经现场勘验，王文敏的地下车库停车卡及电梯门禁卡确实无法正常使用。该院认为，针对王文敏欠费的行为，建发物业公司应当采用合理合法的方式催收，其停止停车卡使用的行为导致王文敏未能实际享受车辆停放等服务，故对建发物业公司该诉请该院不予支持。至于电梯门禁卡，因建发物业公司并未主张能耗费，故本案中不作处理。至于建发物业公司要求王文敏支付逾期付款违约金的诉请，因物业服务合同未对此作出约定，且建发物业公司不能证明实际损失，故该院不予支持。至于王文敏关于因建发物业公司未能提交相关证据导致其其他纠纷损失故不予交纳物业费的辩解意见，该院认为，该

建发物业公司、王文敏签订的《天元颐城业主临时管理规约、前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。王文敏作为天元颐城3幢204室的业主，应当按照协议约定于新的收费年度内第一个月的10天前交纳物业服务费，其未按约付款显属违约，应承担支付物业服务费的民事责任。故建发物业公司要求王文敏支付2014年-2016年物业服务费6714元的请求，于法有据，该院予以支持。至于建发物业公司要求王文敏支付2014年-2016年车位管理费1800元的诉请，经现场勘验，王文敏的地下车库停车卡及电梯门禁卡确实无法正常使用。该院认为，针对王文敏欠费的行为，建发物业公司应当采用合理合法的方

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终1279号上诉人（原审原告）：绍兴市建发物业管理有限责任公司湖州分公司，住所地：湖州市天元颐城御座5幢405室。负责人：张建儿，该分公司总经理。委托诉讼代理人：杨波，女，该分公司员工。委托诉讼代理人：沈建鸣，男，该分公司员工。被上诉人（原审被告）：王文敏，男，1959年10月25日出生，汉族，住湖州市吴兴区。上诉人绍兴市建发物业管理有……