商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2025号

本案系商品房销售合同纠纷。龚健与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向龚健交付房屋，构成逾期，应承担违约责任。龚健要求中瑞公司自2016年10月1日起向其支付违约金至取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止，中瑞公司辩称其所售房屋已于2017年5月26日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日通知龚健交房，中瑞公司已完成了交房义务。对此一审法院认为，中瑞公司称其于2017年5月30日通知了龚健办理入住手续，未提供证据证明，一审法院对其该项辩解意见，不予采信，但中瑞公司答辩早已交付房屋的辩解意见，应视为在答辩当日（庭审当日即2019年3月27日）明确作出交房的意思表示，故龚健也应当在答辩当日主动接收房屋，逾期扩大的损失龚健自行承担。中瑞公司未能在合同约定的时间内交房，存在违约，应当承担违约责任，向龚健支付逾期交房违约金，期限应自2016年10月1日起计算至2019年3月27日。因双方未约定违约金

本案系商品房销售合同纠纷。龚健与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向龚健交付房屋，构成逾期，应承担违约责任。龚健要求中瑞公司自2016年10月1日起向其支付违约金至取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止，中瑞公司辩称其所售房屋已于2017年5月26日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日通知龚健交房，中瑞公司已完成了交房义务。对此一审法院认为，中瑞公司称其于2017年5月30日通知了龚健办理入住

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2025号上诉人（原审被告）：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，公司董事长。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚健，男，1986年2月13日出生，汉族，住濮阳市华龙区。上诉人濮阳市中瑞房地产开发有限公司（……