房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终345号

王江汉自福州站务分公司处承租案涉店面后对外出租，其出租案涉店面具有合法权利来源。邹长亿、案外人吕泽勇就案涉店面签订的《店面租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。邹长亿已通过签订《欠条》的方式对其拖欠的租金金额进行了确认，诉讼中，王江汉、邹长亿亦共同确认，除《欠条》中记载的欠款35190元外，邹长亿还拖欠了案涉店面自2019年8月23日起至2019年10月23日止期间的部分租金9000元及水电费1643元。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”以及《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”吕泽勇接受王江汉的委托出租案涉店面，该合同项下出租人的权利、义务应由王江汉承担。诉讼中，吕泽勇亦同意王江汉以自己的名义主张其与邹长亿签订的案涉店面租赁合同项下邹长亿的欠款，其不再向邹长亿主张本案案涉欠款。故邹长亿应向王江汉支付拖欠的截至2019年10月23日的租金44190元（35190+9000

王江汉自福州站务分公司处承租案涉店面后对外出租，其出租案涉店面具有合法权利来源。邹长亿、案外人吕泽勇就案涉店面签订的《店面租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。邹长亿已通过签订《欠条》的方式对其拖欠的租金金额进行了确认，诉讼中，王江汉、邹长亿亦共同确认，除《欠条》中记载的欠款35190元外，邹长亿还拖欠了案涉店面自2019年8月23日起至2019年10月23日止期间的部分租金9000元及水电费1643元。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终345号 上诉人（原审被告）：邹长亿，男，1978年3月25日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被上诉人（原审原告）：王江汉，男，1972年11月15日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 委托诉讼代理人：陈希，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林威，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 上诉人邹长亿因与被上诉人王江汉房……