排除妨害纠纷 （2014）商民三终字第239号

原告承租的房屋没有合法的产权凭证。有关的租赁合同，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，属于无效合同。该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房主杨某某对涉案房屋享有占有处分收益权。被告承租此房，所扩建部分是为了自己方便使用，并不能以此为由主张所有权和处分权。被告将房屋转租给原告，违背了房主杨某某的意愿和当初租赁合同的约定，杨某某将房屋租给原告，原告一直在此房内经营服装生意。被告与杨某某如因房屋的租赁合同生产纠纷，可协商或诉讼解决，但被告采用极端方式，焊门、汽车堵门给原告造成严重的经济损失，原告以被告侵权为由，主张排除妨害，赔偿损失，对合理部分应依法予以支持。因被告的焊门堵门行为，造成了物质资源的浪费，经该院多次释明，其坚持不同意将房门打开，致使原告的其他损失和告反诉主张的装修损失无法评估鉴定，被告应依法承担民事责任。原告现在主张的损失，是因被告堵门造成的租金损失，根据租赁合同就可以计算出损失数额，司法评估鉴定更补强了原告租金损失数额的合理性。被告申请重新鉴定评估

原告承租的房屋没有合法的产权凭证。有关的租赁合同，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，属于无效合同。该解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房主杨某某对涉案房屋享有占有处分收益权。被告承租此房，所扩建部分是为了自己方便使用，并不能以此为由主张所有权和处分权。被告将房屋转租给原告，违背了房主杨某某的意愿和当初租赁合同的约定，杨某某将房屋租给原告，原告一直在此房内经营服装生意。被告与杨某某如因房屋的租赁合同生产纠纷，可协商或诉讼解决，但被告采用极端方式，焊门、汽车堵门给原告

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第239号上诉人（原审被告、原审反诉原告）陈秀平，曾用名陈玉荣，女，1962年12月27日出生。委托代理人牛素云，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）赵红梅，女，1978年8月30日出生。委托代理人宁春勇，上海光大律师事务所商丘分所律师。上诉人陈秀平与被上诉人赵红梅排除妨碍纠纷一案，赵红梅于2013年7月24日向……