商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04634号

中南公司与沈瑞其、计勤珠之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。根据该合同附件四第三条的约定，若买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在收到银行书面通知之日起，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同。对于沈瑞其、计勤珠所称因系争房屋已经交付，故系争商品房买卖合同已经履行完毕的答辩意见，由于沈瑞其、计勤珠并未提供已交付系争房屋并办理房屋所有权变更登记手续的相关证据，法院对该答辩意见不予采信，对中南公司要求解除双方之间商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。双方合同解除后，中南公司已收取的由沈瑞其、计勤珠支付的购房款1262893元，应返还沈瑞其、计勤珠。依据系争商品房买卖合同附件四第二部分第二条第二款第三项的约定，沈瑞其、计勤珠应向中南公司支付总房款的5%作为违约金。故法院对中南公司要求沈瑞其、计勤珠支付违约金63144.65元的诉讼请求，予以支持。中南公司依据个人担保借款合同中担保条款的约定，按约承担了担保责任，代沈瑞其、计勤珠向中国建设银行代偿了贷款本息合计835375.95元，根据担保法的规定，有权向沈瑞其、计勤珠追偿。故

中南公司与沈瑞其、计勤珠之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。根据该合同附件四第三条的约定，若买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在收到银行书面通知之日起，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同。对于沈瑞其、计勤珠所称因系争房屋已经交付，故系争商品房买卖合同已经履行完毕的答辩意见，由于沈瑞其、计勤珠并未提供已交付系争房屋并办理房屋所有权变更登记手续的相关证据，法院对该答辩意见不予采信，对中南公司要求解除双方之间商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。双方合同解除后，中南公司已收取的由沈瑞其、计勤珠支付的购房款1262893元，应返

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04634号上诉人（原审被告）沈瑞其。上诉人（原审被告）计勤珠。被上诉人（原审原告）苏州中南世纪城房地产开发有限公司上诉人沈瑞其、计勤珠因与被上诉人苏州中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2015）吴江民初字第1256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月……