房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终1537号

根据《企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”一审法院于2018年3月27日裁定受理破产申请，后常熟市国茂针织有限公司管理人向苏州虞晟纺织有限公司寄发了解除租赁合同的通知，涉案租赁合同已经解除。故对常熟市国茂针织有限公司要求被告腾退、交还涉案租赁房屋的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。关于租金标准，租赁合同中约定房屋面积约450平方米、每月租金3750元，苏州虞晟纺织有限公司主张已通过协商的方式变更了合同中约定的租金标准，并按照变更后的租金标准进行了履行。一审法院认为，根据租金的支付情况以及常熟市国茂针织有限公司开具的收据等材料，结合苏州虞晟纺织有限公司实际使用的只是3幢办公楼二楼楼道东侧部分，一审法院采信苏州虞晟纺织有限公司的陈述，即双方对租金标准进行了变更，变更后的租金为每年35000元。2016年9月1日至2017年8月31日的租金，苏州虞晟纺

根据《企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”一审法院于2018年3月27日裁定受理破产申请，后常熟市国茂针织有限公司管理人向苏州虞晟纺织有限公司寄发了解除租赁合同的通知，涉案租赁合同已经解除。故对常熟市国茂针织有限公司要求被告腾退、交还涉案租赁房屋的主张，符合法律规定，一审法院予以支持。关于租金标准，租赁合同中约定房屋面积约450平方米、每月租金3750元，苏

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1537号上诉人（原审被告）：苏州虞晟纺织有限公司。委托诉讼代理人：杨春明，该公司业务经理。被上诉人（原审原告）：常熟市国茂针织有限公司。诉讼代表人：刘伦善，该公司管理人江苏立泰律师事务所负责人。委托诉讼代理人：周小明，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡正华，江苏立泰律师事务所律师。上诉人苏州虞晟纺织有限公司因与被上诉人常熟市……