金融借款合同纠纷 （2018）闽01民终8289号

兴业银行平潭分行与林而辉、曹妹妹、西航公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，条款未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。林而辉借款后未能按照合同约定期限归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。兴业银行平潭分行依照合同约定请求偿还剩余贷款本金858223元及相应利息、罚息、复利等符合法律规定和合同约定，予以支持。林而辉、曹妹妹自愿提供其购买的房产为上述《个人购房抵押（保证）借款合同》发生的借款本金、利息、罚息、复利等债权提供抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记，因该预购商品房贷款抵押登记性质属于抵押预告登记，且讼争房产至今仍未完成初始登记，故兴业银行平潭分行请求确认其对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权,不予支持。西航公司作为保证人，保证方式为阶段性连带责任保证，在债务人未依约偿还贷款的情况下，兴业银行平潭分行可以要求林而辉履行债务，也可以要求西航公司在其保证范围内承担保证责任。因此，西航公司抗辩应当优先实现物保，不予支持。兴业银行平潭分行主张曹妹妹应与林而辉承担共同还款责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用

兴业银行股份有限公司平潭分行、林而辉金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终8289号 上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司平潭分行，住所地福建省平潭县潭城镇龙里路翠园新庄**，统一社会信用代码91350128567311520R。 负责人：吴**芳。 委托诉讼代理人：任丹、林小斌，公司员工。 被上诉人（原审被告）：林而辉，男，1977年8月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 被上诉人（原审被告）：曹……