房屋买卖合同纠纷 （2017）青01民终697号

马彩萍与赵军签订的《房屋买卖契约》，对双方均有约束力，应依约履行。但在该合同履行过程中，赵军以南滩办事处名义又与何益萍等6人签订《房屋买卖契约》，将房屋出售给何益萍等6人，并将产权办理在何益萍等6人名下，且何益萍等6人已实际居住使用至今，致使马彩萍的合同目的不能实现，故马彩萍要求解除《房屋买卖约》的诉讼请求成立，予以支持。虽南滩办事处抗辩称合同的相对方是赵军，赵军与马彩萍签订《房屋买卖契约》未经南滩办事处授权，事后也未经南滩办事处追认，但该房屋系南滩办事处自建工程，且其就此工程办理了建筑工程规划许可证、施工许可证，并在房屋竣工后领取了房屋所有权证，南滩办事处作为建设单位，应系该合同的主体，其应履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，买受人可以请求返还已付房款及赔偿损失，现该合同已解除，南滩办事处应返还马彩萍已交付的购房款53000元。因南滩办事处长期拖欠该购房款，其应向马彩萍支付相应的利息损失，马彩萍要求赵军支付违约金、利息及承担赔偿责任53000元的诉讼请求不妥，应由南滩办事处向马彩萍支付2009年5月13日至2017年1月16日期间的利息损失1117

马彩萍与赵军签订的《房屋买卖契约》，对双方均有约束力，应依约履行。但在该合同履行过程中，赵军以南滩办事处名义又与何益萍等6人签订《房屋买卖契约》，将房屋出售给何益萍等6人，并将产权办理在何益萍等6人名下，且何益萍等6人已实际居住使用至今，致使马彩萍的合同目的不能实现，故马彩萍要求解除《房屋买卖约》的诉讼请求成立，予以支持。虽南滩办事处抗辩称合同的相对方是赵军，赵军与马彩萍签订《房屋买卖契约》未经南滩办事处授权，事后也未经南滩办事处追认，但该房屋系南滩办事处自建工程，且其就此工程办理了建筑工程规划许可证、施工许可证，并在房屋竣工后领取了房屋所有权证，南滩办事处作为建设单位，应系该合同的主体，其应

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终697号上诉人（原审被告）：西宁市城中区人民政府南滩办事处，组织机构代码01501XXXX，住所地青海省西宁市城中区。法定代表人：周群，书记。委托诉讼代理人：刘晓东，青海徐晓同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马彩萍，公民身份号码：×××，女，汉族，1957年9月1日出生，青海省诺木洪监狱退休职工，住西宁市。原审被告：赵军，公民身……