房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3947号

吴继宗与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。绿源城公司逾期交房后，并未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，因此，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给吴继宗，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非被告过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于吴继宗未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，且吴继宗购买的属于适用性住房而并非经营性用房，根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以吴继宗已付房价款计算，按每日万分之零点五向吴继宗支付逾期办证违约金；绿源城公司主张的因其他原因造成逾期的问题，因第三人因素造成违约不能成为绿源城公司不承担违约责任的理由，疫情因素是发生在办证期限届满后，因此疫情期间不能免除其违约责任，现吴继宗已主动扣减35天，从其自

吴继宗与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。绿源城公司逾期交房后，并未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，因此，绿源城公司应当按照合同约定的时间，即2017年9月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付给吴继宗，绿源城公司逾期交付，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非被告过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于吴继宗未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，且吴继宗购买的属于适用性住房而

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3947号 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇胡三帖路**。 法定代表人：刘灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈刚。 被上诉人（原审原告）：吴继宗，男，1986年9月27日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵定县。 上诉人贵州绿源城置业有限公司（以下简称绿源城公司）……