房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终2276号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。李运与宝昌公司的房屋买卖协议及邹美金与宝昌公司的房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，合同各方均应按照约定履行合同义务。李运提出，署名为李运的退房申请及收条均为复印件，姓名非其所签，邹美金与宝昌公司恶意串通，宝昌公司擅自处分李运房产，邹美金要求其协助过户无事实与法律依据的辩解意见，经对当时经办人刘庆柏调查了解，退房申请和45,000元收条上包括李运的签名均系李运当着刘庆柏的面所书写，申请退房也是李运真实自愿意思表示，该两份材料的原件在宝昌公司解散时遗失，所以对于李运的上述辩解意见，不予采纳。虽然宝昌公司未将房屋过户至自己名下，但宝昌公司作为该房屋的合法买受人有权出售该房屋，邹美金支付对价善意取得该房屋，故邹美金有权要求涉案房屋过户至其名下。该房屋由李运过户至宝昌公司名下，宝昌公司再协助邹美金办理过户手续。判决：一、被告李运于本判决生效后十日内协助被告金

依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。李运与宝昌公司的房屋买卖协议及邹美金与宝昌公司的房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，合同各方均应按照约定履行合同义务。李运提出，署名为李运的退房申请及收条均为复印件，姓名非其所签，邹美金与宝昌公司恶意串通，宝昌公司擅自处分李运房产，邹美金要求其协助过户无事实与法律依据的辩解意见，经对当时经办人刘庆柏调查了解，退房申请和45,000元收条上包括李运的签名均系李

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2276号上诉人（原审被告）：李运，女，汉族，1948年12月5日生，住青海省西宁市城东区。委托诉讼代理人：戎兴旺，上海豪珈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹美金，男，汉族，1962年4月19日生，住江苏省常州市金坛区。委托诉讼代理人：孙秦霞，江苏常金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金坛市宝昌物资实业总公司，住所地江苏省常……