抵押权纠纷 （2017）浙07民终2007号

根据浙商金汇信托股份有限公司与浙江三联集团有限公司就三联桂语山居（二期）项目签订信托贷款合同及抵押合同约定，浙江三联集团有限公司向浙商金汇信托股份有限公司提供抵押的桂语山居（二期）在建房产，浙商金汇信托股份有限公司在浙江三联集团有限公司销售后应根据浙江三联集团有限公司要求办理相应房产解押手续，在浙江三联集团有限公司预售高层住宅销售款1.2亿元及排屋及别墅销售款达1.8亿元后，浙江三联集团有限公司销售剩余高层住宅时需向其开设在浙商金汇信托股份有限公司处的保证金账户汇入相应比例的购房款。可见，浙江三联集团有限公司就抵押房产预售未达到双方约定销售额度前，浙商金汇信托股份有限公司对相关预售房屋负有无条件解押义务，当浙江三联集团有限公司预售的房产达到约定销售额度后，在浙江三联集团有限公司确保能够缴纳约定款项保证金后，浙商金汇信托股份有限公司也应无条件解押。故浙商金汇信托股份有限公司为保护其债权安全，对浙江三联集团有限公司申请解押房产审查的重点是浙江三联集团有限公司已预售房屋价款是否已经达到应缴纳保证金条件，及时监督浙江三联集团有限公司依约缴纳保证金。浙商金汇信托股份有限公司作出解押决定，并不受浙

根据浙商金汇信托股份有限公司与浙江三联集团有限公司就三联桂语山居（二期）项目签订信托贷款合同及抵押合同约定，浙江三联集团有限公司向浙商金汇信托股份有限公司提供抵押的桂语山居（二期）在建房产，浙商金汇信托股份有限公司在浙江三联集团有限公司销售后应根据浙江三联集团有限公司要求办理相应房产解押手续，在浙江三联集团有限公司预售高层住宅销售款1.2亿元及排屋及别墅销售款达1.8亿元后，浙江三联集团有限公司销售剩余高层住宅时需向其开设在浙商金汇信托股份有限公司处的保证金账户汇入相应比例的购房款。可见，浙江三联集团有限公司就抵押房产预售未达到双方约定销售额度前，浙商金汇信托股份有限公司对相关预售房屋负有无条

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2007号上诉人（原审原告）：浙商金汇信托股份有限公司，住所地浙江省杭州市庆春路199号6-8楼。法定代表人：蓝翔，公司董事长。委托诉讼代理人：段瑞强，公司员工。委托诉讼代理人：朱涛，浙江金元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江三联集团有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一北街737号世贸大饭店附楼二楼。诉讼代表人：浙江三联集团……