房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第04207号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，在合同履行时应按照约定全面履行自己的义务。超市发商业公司与杨美荣所签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应确认合同合法有效，双方应依照合同确认的权利义务履行。杨美荣未依约支付房屋租金，其行为已构成违约，超市发连锁公司作为《房屋租赁合同》及补充协议的权利义务继受方，按照合同约定有权要求解除合同。故超市发连锁公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。杨美荣自签订合同后使用该房屋，应按合同约定交纳租金，故超市发连锁公司要求杨美荣给付2007年3月至2008年3月的房屋租金10万元的诉讼请求，符合合同约定，法院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百二十七条之规定，判决：一、解除北京超市发伍富商贸有限公司与杨美荣于二00一年十一月六日签订《房屋租赁合同》及二00四年九月二十四日签订的《补充协议》；二、杨美荣将其租赁的位于北京市海淀区军博地铁站的京西便利店二层房屋腾空后，交给北京超市发连锁股份有限公司，于判决生效之日起十日内执行；三、杨美荣向北京超市发连锁

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，在合同履行时应按照约定全面履行自己的义务。超市发商业公司与杨美荣所签订的租赁合同及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应确认合同合法有效，双方应依照合同确认的权利义务履行。杨美荣未依约支付房屋租金，其行为已构成违约，超市发连锁公司作为《房屋租赁合同》及补充协议的权利义务继受方，按照合同约定有权要求解除合同。故超市发连锁公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。杨美荣自签订合同后使用该房屋，应按合同约定交纳租金，故超市发连锁公司要求杨美荣给付2007年3月至2008年3月的房屋租金10万元的诉讼请求，符合合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第04207号上诉人（原审被告）杨美荣，女，1962年5月3日出生。委托代理人刘延良，男，1962年6月10日出生。被上诉人（原审原告）北京超市发连锁股份有限公司，住所地北京市海淀区双榆树东里15号。法定代表人张斌，董事长。委托代理人陈刚，男，1978年5月25日出生。上诉人杨美荣因与被上诉人北京超市发连锁股份有限公司（以下简称超市发连……