房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第4187号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，环艺公司与沈业根就102室房屋签订的商品房买卖契约系双方真实意思表示，内容合法且未违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。沈业根主张双方约定的房屋单价实际为6000元，但并未提交证据予以证明，原审法院对该意见不予采纳。60万元收据中写明是“往来款”，且双方有其他经济往来，沈业根未提交证据证明该款项为支付涉案房屋部分首付款，故对其主张的60万元系支付部分首付款的意见原审法院不予采纳。沈业根提交的2561851元的2张收据非其本人持有，系从银行调取，其主张其以租金、物业费冲抵首付款，环艺公司不予认可，其未提交证据证明双方存在冲抵的约定，亦未提交证据证明其已实际支付，故对其以租金、物业费冲抵首付款并已经付清的抗辩意见，原审法院亦不予采纳。沈业根主张其一直以物业费和租金冲抵首付款，物业费和租金持续产生，即其认为其在持续支付，且环艺公司提供证人证言证明其未间断主张该款项，故沈业根认为环艺公司的诉请超过诉讼时效的抗辩意见不成立。因此，沈业根应按

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，环艺公司与沈业根就102室房屋签订的商品房买卖契约系双方真实意思表示，内容合法且未违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。沈业根主张双方约定的房屋单价实际为6000元，但并未提交证据予以证明，原审法院对该意见不予采纳。60万元收据中写明是“往来款”，且双方有其他经济往来，沈业根未提交证据证明该款项为支付涉案房屋部分首付款，故对其主张的60万元系支付部分首付款的意见原审法院不予采纳。沈业根提交的2561851元的2张收据非其本人持有，系从银行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4187号上诉人（原审被告）沈业根，男，1962年7月22日生，汉族。委托代理人龚权、杨园园，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）环艺公司南洲环艺置业（南京）有限公司，住所地南京市江宁区科学园印湖路39号。法定代表人徐尹，环艺公司董事长。委托代理人曹葳，江苏华昕律师事务所律师。上诉人沈业根因与被上诉人南京洲环艺置业（南京）有限……