返还原物纠纷 （2017）川08民终1228号

购买房屋税票能够证实其购房情况，本院予以采信。执行裁定系另案查封涉案房产的裁定，本院对真实性予以采信，但因无其他参与竞拍、支付拍卖款并作为所有权变动申请依据等相关证据予以证实，不能仅以此裁定达到证实蒲志强房产取得是通过拍卖的证明目的。被上诉人沈国民提交了蒲志强先前房屋所有权登记申请书、丽都商业广场商品房销售专用合同书、广元市公证处公证书、丽都物业有限责任公司出具给房管处的证明等证据，拟证实蒲志强是通过买卖并非拍卖取得的产权。蒲志强未对该证据提出质证意见，周良斌认为由拍卖公告证明是拍卖所得。本院认为，沈国民提交证据能够证实房产部门办理涉案房屋产权登记所依据的相关文件资料确系买卖合同、公证书证明等，足以证实蒲志强是从丽都物业有限公司购买所得。二审查明的其他事实与原审认定事实一致，本院予以确认。本案二审争议焦点：1、涉案房屋是否应当依照产权登记返还给周良斌、罗克芬；2、蒲志强提出的租金损失是否应予赔偿。1、本院认为，当所有权与占有权能发生分离的情况下，买受人不能仅以其为房屋所有人为由要求实际占有人返还原物。第一、广元市利州区人民法院生效法律文书确认涉案房屋已通过对丽都公司强制执行的方式交付沈

购买房屋税票能够证实其购房情况，本院予以采信。执行裁定系另案查封涉案房产的裁定，本院对真实性予以采信，但因无其他参与竞拍、支付拍卖款并作为所有权变动申请依据等相关证据予以证实，不能仅以此裁定达到证实蒲志强房产取得是通过拍卖的证明目的。被上诉人沈国民提交了蒲志强先前房屋所有权登记申请书、丽都商业广场商品房销售专用合同书、广元市公证处公证书、丽都物业有限责任公司出具给房管处的证明等证据，拟证实蒲志强是通过买卖并非拍卖取得的产权。蒲志强未对该证据提出质证意见，周良斌认为由拍卖公告证明是拍卖所得。本院认为，沈国民提交证据能够证实房产部门办理涉案房屋产权登记所依据的相关文件资料确系买卖合同、公证书证明等

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终1228号上诉人（原审原告）：蒲志强，男，汉族，生于1961年1月9日，住四川省梓潼县。委托诉讼代理人：雍枝坪，梓潼县文昌法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：罗克芬，女，汉族，生于1967年5月17日，住四川省广元市利州区。上诉人（原审原告）：周良斌，男，汉族，生于1964年8月6日，住四川省广元市利州区。上诉人罗克芬、周良斌共……