房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12484号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。体育学院与先锋公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于体育学院主张先锋公司停止侵权、返还涉案房屋并支付房屋占用费、水电费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案《场地租赁合同》约定租赁期限至2018年8月14日届满，后双方协商延期至2019年3月31日，但期满后先锋公司仍然占有使用涉案房屋，体育学院多次向先锋公司主张返还，但先锋公司拒不履行，应承担相应的民事责任。故体育学院主张先锋公司返还涉案房屋，符合法律规定和双方约定，一审法院予以支持，但体育学院应给予先锋公司合理的搬离时间。先锋公司在租赁期满后，在双方未能续订租赁合同的情形下仍然占有使用涉案房屋，应向体育学院支付逾期腾房的占有使用费和水电费。体育学院主张占有使用费以合同约定年租金28000元（76.71元／天）为标准，按先锋公司占用的实际天数，水电费以实际发生为准，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。体育学院与先锋公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于体育学院主张先锋公司停止侵权、返还涉案房屋并支付房屋占用费、水电费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案《场地租赁合同》约定租赁期限至2018年8月14日届满，后双方协商延期至2019年3月31日，但期满后先锋公司仍然占有使用涉案房屋，体育学院多次向先锋公司主张返还，但先锋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12484号上诉人（原审被告）：湖南先锋户外运动发展有限公司，住所地长沙市雨花区体院北路**湖南省体育运动学校内西面**栋。法定代表人：张亮。委托诉讼代理人：杨爽，长沙市湘江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖南体育职业学院（湖南省体育运动学校），，住所地长沙市雨花区体院路**法定代表人：谭焱良。委托诉讼代理人：江万里，湖南……