土地租赁合同纠纷 （2019）粤17民终2023号

本案为土地租赁合同纠纷。汇能公司与张桂业均不能举证证明该租赁土地已被批准为非农建设用地，即应仍属于农村集体用地。国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。汇能公司与张桂业签订《租地合同》后，汇能公司在租赁的土地建设简易停车棚亦未取得任何报建报批手续，因此，双方签订的《租地合同》违反了法律法规的强制性规定，故为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，汇能公司与张桂业所签订的《租地合同》中约定张桂业将位于阳春市合水镇湖岩村即S113线公路边约5000平方米的土地出租给汇能公司作为停车场使用，由汇能公司作车辆的停车、加油、维修之用,并由张桂业修建围墙。由于所出租的土地性质属农村集体用地，汇能公司与张桂业均应知道在此修建停车场会改变土地的用途，事实上，汇能公司也已经在出租的土地修建了停车场，已经改变了出租土地的用途。因此应认定汇能公司与张桂业在本案

本案为土地租赁合同纠纷。汇能公司与张桂业均不能举证证明该租赁土地已被批准为非农建设用地，即应仍属于农村集体用地。国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。汇能公司与张桂业签订《租地合同》后，汇能公司在租赁的土地建设简易停车棚亦未取得任何报建报批手续，因此，双方签订的《租地合同》违反了法律法规的强制性规定，故为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2023号上诉人（原审原告）：清远市汇能商贸有限公司。住所地：广东省清远市清城区东城长埔管理区瓦田村16号自编首层右边01号商铺。法定代表人：陈土朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：连清耀，男，1976年6月29日出生，汉族，住广东省阳春市。被上诉人（原审被告）：张桂业，男，1947年7月24日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人……