金融借款合同纠纷 （2019）闽0503民初4650号
裁判要旨
工行泉州分行与林思源、福建中润置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，依法成立有效，各方均应按合同约定履行义务。 林思源在履行借款合同期间未依约还款付息，已构成违约。 工行泉州分行据此要求林思源清偿借款本金、利息、罚息、复利，具有事实与法律依据，本院予以支持。 福建中润置业有限公司自愿为林思源的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。 工行泉州分行在保证期限内向福建中润置业有限公司主张权利，应予支持。 福建中润置业有限公司在承担保证责任后有权向林思源追偿。 工行泉州分行另主张对林思源提供的抵押物享有优先受偿权，但双方办理的系预告登记。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 预告登记制度旨在保障将来物权的实现，工行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处
摘要
中国工商银行股份有限公司泉州分行与林思源、福建中润置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初4650号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街610号，统一社会信用代码913505008561054402。 负责人：周灿森，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈淑颖，女，该分行员工。 委托诉讼代理人：唐朝雄，男，该分行员工。 被告：林思源，男，1989年9月29日出生，汉族，住福建……