土地租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终684号

本案系土地租赁合同纠纷，丁贞波与兴业社区居委会口头约定将承包的涉案土地出租给兴业社区居委会管理经营，案涉土地经过确权认定用途为农业生产，兴业社区居委会又将该涉案土地转租给第三人用作非农业生产，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条，属于违反法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，第三人孝感安捷公司与孝感安骋公司签订的《土地使用权转租合同》属无效合同，同时兴业社区居委会将涉案土地转租给第三人孝感安捷公司的行为也是无效的。兴业社区居委会违法转租涉案土地的行为违反了法律的禁止性规定，致使双方的合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，故对于丁贞波要求解除与兴业社区居委会之间口头的土地租赁合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，兴业社区居委会及孝感安捷公司应将涉案土地恢复原状返还给丁贞波家庭，丁贞波应将多收取的土地使用权租金150元返还给孝感安捷公司。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第四条,《中华人民共和国合同法》第五十二

本案系土地租赁合同纠纷，丁贞波与兴业社区居委会口头约定将承包的涉案土地出租给兴业社区居委会管理经营，案涉土地经过确权认定用途为农业生产，兴业社区居委会又将该涉案土地转租给第三人用作非农业生产，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条，属于违反法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，第三人孝感安捷公司与孝感安骋公司签订的《土地使用权转租合同》属无效合同，同时兴业社区居委会将涉案土地转租给第三人孝感安捷公司的行为也是无效的。兴业社区居委会违法转租涉案土地的行为违反了法律的禁止性规定，致使双方的合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，故对于丁贞波

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终684号上诉人（原审第三人）：孝感市安捷高速公路清障施救有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区三汊镇丁砦村。法定代表人：肖益龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖中仁（系该公司员工），男，1970年2月20日出生，汉族，湖北省大冶市人，住大冶市。被上诉人（原审原告）：丁贞波，男，1971年11月12日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝……