房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4178号

关于购房协议的效力问题。艾明礼、杨景春辩称涉案房屋其无权处分，现实际买受人为艾贇，艾贇亦辩称其并非作为出卖人在该购房协议上签字，仅是以艾明礼的子女身份按照协议约定在协议上签字且不同意出卖涉案房屋，现艾明礼未购买成功涉案房屋，实际由艾贇购得，涉案协议对艾贇不产生约束力。因购房协议签订时艾明礼、杨景春、艾贇并未与涉案房屋的开发商签订商品房买卖合同，在尚不明确购买人的情况下，为保证涉案协议的顺利履行，根据协议约定艾明礼的妻、子均在购房协议上签名、捺印，且涉案房屋的购房款均由陈廷友、许静转账支付给艾贇，艾贇出具相应收据，可见出卖涉案房屋系艾明礼、杨景春、艾贇共同的意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受此约束。但因涉案房屋尚未交付给艾贇，且亦未办理产权证书，涉案房屋的物权权属关系尚未明确，继续履行涉案协议存在障碍，现陈廷友、许静诉请要求解除涉案协议，符合法律规定，予以支持。合同解除后，陈廷友、许静支付的定金及购房款，艾明礼、杨景春、艾贇应予返还。关于陈廷友、许静主张的违约金，因协议中明确了违约金数额为30万元，予以支持。关于陈廷友、许静主张的经济损失231970

关于购房协议的效力问题。艾明礼、杨景春辩称涉案房屋其无权处分，现实际买受人为艾贇，艾贇亦辩称其并非作为出卖人在该购房协议上签字，仅是以艾明礼的子女身份按照协议约定在协议上签字且不同意出卖涉案房屋，现艾明礼未购买成功涉案房屋，实际由艾贇购得，涉案协议对艾贇不产生约束力。因购房协议签订时艾明礼、杨景春、艾贇并未与涉案房屋的开发商签订商品房买卖合同，在尚不明确购买人的情况下，为保证涉案协议的顺利履行，根据协议约定艾明礼的妻、子均在购房协议上签名、捺印，且涉案房屋的购房款均由陈廷友、许静转账支付给艾贇，艾贇出具相应收据，可见出卖涉案房屋系艾明礼、杨景春、艾贇共同的意思表示，协议内容未违反法律、行政法规

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4178号上诉人（原审原告）：陈廷友，男，1963年5月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：郑文，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹虹，北京大成（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：许静，女，1964年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：郑文，北京大成（合肥）律师事务所……