物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终3787号

三和物业、张凤见双方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。三和物业依照合同约定向张凤见提供物业服务，郑州市中原区豫花园小区业主委员会出具《物业服务证明》对此予以认可，张凤见享受原告提供的物业服务，应当向三和物业交纳物业费。经查，三和物业房屋的建筑面积为138.76平方米，物业收费标准为1.1元／每月每平方米，拖欠时间为54个月，物业费共计8242.34元，三和物业的该部分诉讼请求，该院予以支持。同时，张凤见对该拖欠的物业费主张了滞纳金，诉讼中，张凤见称其拒交物业费的原因是三和物业提供的物业服务有瑕疵，三和物业认可其物业服务确有瑕疵，故对三和物业要求张凤见支付滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。诉讼中，张凤见提出其阳台漏水、家中失窃、次卧房顶修复、入户电话线不通等问题，但并未提起反诉，故该院不予处理，张凤见可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：一、张凤见于判决生效之日起十日内向三和物业支付物业费8242.34元；

三和物业、张凤见双方签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。三和物业依照合同约定向张凤见提供物业服务，郑州市中原区豫花园小区业主委员会出具《物业服务证明》对此予以认可，张凤见享受原告提供的物业服务，应当向三和物业交纳物业费。经查，三和物业房屋的建筑面积为138.76平方米，物业收费标准为1.1元／每月每平方米，拖欠时间为54个月，物业费共计8242.34元，三和物业的该部分诉讼请求，该院予以支持。同时，张凤见对该拖欠的物业费主张了滞纳金，诉讼中，张凤见称其拒交物业费的原因是三和物业提供的物业服务有瑕疵，三和物业认可其物

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3787号上诉人（原审被告）张凤见，男，1974年6月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郑州三和物业管理有限公司。法定代表人陈磊，该公司总经理。委托代理人张崇晔，河南明治律师事务所律师。上诉人张凤见与被上诉人郑州三和物业管理有限公司（以下简称三和物业）物业服务合同纠纷一案，三和物业于2015年7月24日向河南省郑州市中原区人民法院……