商品房销售合同纠纷 （2017）赣05民终372号

双方虽然没有就合同的解除达成书面协议，但双方签订的原合同已撤销登记，虽然备案登记属行政行为，撤销备案登记并非合同解除的法定事由，但恒达实业认可撤销登记是因为需要重新签订合同，后双方一直未能就签订新合同达成一致，且双方均有解除原合同的意思表示，故一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同于2015年12月25日已经解除。恒达实业辩称合同撤销备案登记系赵小剑的贷款资格有问题，导致银行按揭不能办理，一审法院认为，恒达实业未提供证据证实系赵小剑的原因导致贷款资格无法办成，其已按合同约定交纳了首付款，履行了合同义务，故对恒达实业的辩论意见，不予采纳。关于赵小剑二人诉请是否应予支持的问题。根据我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，签订的商品房买卖合同已解除，从查明的事实可知，解除合同的原因系银行按揭不能办理导致合同不能履行，双方均未提供证据证实双方对合同不能履行存在过错，故恒达实业应于合同解除后归还赵小剑二人已支付的首付款590000元。关于赵小剑二人主张要求恒达实业自收款日起按年利率8

双方虽然没有就合同的解除达成书面协议，但双方签订的原合同已撤销登记，虽然备案登记属行政行为，撤销备案登记并非合同解除的法定事由，但恒达实业认可撤销登记是因为需要重新签订合同，后双方一直未能就签订新合同达成一致，且双方均有解除原合同的意思表示，故一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同于2015年12月25日已经解除。恒达实业辩称合同撤销备案登记系赵小剑的贷款资格有问题，导致银行按揭不能办理，一审法院认为，恒达实业未提供证据证实系赵小剑的原因导致贷款资格无法办成，其已按合同约定交纳了首付款，履行了合同义务，故对恒达实业的辩论意见，不予采纳。关于赵小剑二人诉请是否应予支持的问题。根据我国法律规定，合

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终372号上诉人（原审被告）：新余恒达实业有限公司。住所地：分宜县金地广场。法定代表人：黄剑辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：易学宁，江西钤阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵小剑，男，1982年07月23日生，汉族，住分宜县天工路广府御景南区。被上诉人（原审原告）：欧阳娟娟，女，1985年01月25日生，汉族，系赵小剑之妻，住分……