房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终1163号

原与第三人及被告签订的房屋买卖合同，三方于2020年9月27日撕毁后，未能签订新合同，可以视为三方的房屋买卖合同已经解除。房屋买卖合同解除后，被告应将收取的定金返还给原告。被告和第三人撕毁合同时，可能本意是想重新签订合同，但客观上三方没有签订新的合同，被告辩解的主张不能采纳。判决：被告丹东恒岳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告张玮定金30000元。案件受理费550元，减半收取275元，由被告丹东恒岳房地产经纪有限公司承担。 二审期间，各方均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人庭审中自认三方均已撕毁合同。该行为应视为各方已经对解除该合同形成了统一的认识，且各方并未约定解除合同是以订立新合同为条件，故上诉人主张因未订立新合同而不应当返还定金的主张，不能成立。其次，上诉人自认其代收案涉定金30000元，因涉案合同已解除，被上诉人要求上诉人返还定金并无不当。关于上诉人提出其有劳务报酬损失的主张，因上诉人一审中未就该主张提起反诉，该主张不属于二审审查范围。故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。 综上，丹东恒岳房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应

原与第三人及被告签订的房屋买卖合同，三方于2020年9月27日撕毁后，未能签订新合同，可以视为三方的房屋买卖合同已经解除。房屋买卖合同解除后，被告应将收取的定金返还给原告。被告和第三人撕毁合同时，可能本意是想重新签订合同，但客观上三方没有签订新的合同，被告辩解的主张不能采纳。判决：被告丹东恒岳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告张玮定金30000元。案件受理费550元，减半收取275元，由被告丹东恒岳房地产经纪有限公司承担。 二审期间，各方均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人庭审中自认三方均已撕毁合同。该行为应视为各方已经对解除该合同形成了统一

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1163号 上诉人（原审被告）：丹东恒岳房地产经纪有限公司，住所地丹东市振兴区桃铁路**楼****。 法定代表人：刘蕾，公司经理。 委托诉讼代理人：李鑫媛，辽宁万鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张玮，女，1982年2月2日出生，回族，元宝区政法委职员，住丹东市元宝区。 原审第三人：黄秀连，女，1956年12月21日出生，……