房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5397号

当事人订立的《房地产买卖居间合同》，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（2016）津0112民初3919号案件审理中，因原、被告均同意解除该合同，一审法院已判决准予解除。本案争议的问题是被告是否具有违约行为，应承担何种违约责任。关于签订《天津市房产买卖协议》的合同义务，《房地产买卖居间合同》约定，双方应于2016年4月5日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》，该合同义务是双方均应承担的合同义务，按照实际流程，原、被告均有义务去房管局预约签署协议的时间，并按预约时间前往办理。而双方均未预约，也未举证证明自己安排并催促居间人预约签署协议的时间。可见，对于延迟签约双方均未提出异议。关于合同付款义务，双方约定付款方式是银行贷款。首付款部分，《房地产买卖居间合同》约定2016年4月7日前将首付款存入资金监管账户。由于双方未签属《天津市房产买卖协议》，资金监管账户尚未设立，该付款义务客观上无法履行。但原告已举证证明其在该日前已筹齐首付款，具备履行该合同义务的充足条件。贷款部分，合同约定买方以

当事人订立的《房地产买卖居间合同》，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（2016）津0112民初3919号案件审理中，因原、被告均同意解除该合同，一审法院已判决准予解除。本案争议的问题是被告是否具有违约行为，应承担何种违约责任。关于签订《天津市房产买卖协议》的合同义务，《房地产买卖居间合同》约定，双方应于2016年4月5日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》，该合同义务是双方均应承担的合同义务，按照实际流程，原、被告均有义务去房管局预约签署协议的时间，并按预约时间前往办理。而双方均未预约

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5397号上诉人（原审被告）：严纪艳，女，1979年10月20日出生，汉族，无职业，天津市河西区。委托诉讼代理人：朱锡军，天津多为律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芳，天津多为律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：金玲，女，1981年5月27日出生，汉族，日成元精密模具有限公司职工，住天津市津南区。委托诉讼代理人：白坤（金玲之夫），……