物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第133号

2001年8月1日，华舜物业公司与济南经济房地产开发中心签订《某某家园物业服务委托合同》，合同约定，济南经济房地产开发中心将某某家园小区委托至华舜物业公司实行物业管理服务，物业管理服务期限自2001年8月1日起至某某家园小区业主委员会成立并与物业公司签订《物业服务合同》时止。物业管理服务费标准为按房产证或房屋购买合同上载明的建筑面积，居民住宅0.54元／平方米／月，商业用房及居民用房改变其使用性质的0.6元／平方米／月。协议生效后，华舜物业公司对某某家园小区提供了物业服务。2010年10月，华舜物业公司的法定代表人由王某某变更为隋阳。高阳系济南市槐荫区某某家园小区的业主，其房屋建筑面积136.61平方米。按上述收费标准，高阳自2006年1月至2014年3月未交纳物业费共计7302.9元。原审法院认为，华舜物业公司与济南经济房地产开发中心签订《某某家园物业服务委托合同》，属前期物业管理服务协议，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对

2001年8月1日，华舜物业公司与济南经济房地产开发中心签订《某某家园物业服务委托合同》，合同约定，济南经济房地产开发中心将某某家园小区委托至华舜物业公司实行物业管理服务，物业管理服务期限自2001年8月1日起至某某家园小区业主委员会成立并与物业公司签订《物业服务合同》时止。物业管理服务费标准为按房产证或房屋购买合同上载明的建筑面积，居民住宅0.54元／平方米／月，商业用房及居民用房改变其使用性质的0.6元／平方米／月。协议生效后，华舜物业公司对某某家园小区提供了物业服务。2010年10月，华舜物业公司的法定代表人由王某某变更为隋阳。高阳系济南市槐荫区某某家园小区的业主，其房屋建筑面积136.

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第133号上诉人（原审被告）高阳，男，1975年1月26日出生，汉族，齐鲁电视台员工，住济南市。委托代理人臧俊怡，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人隋阳，总经理。委托代理人林世军，山东才有律师事务所律师。上诉人高阳因与被上诉人济南华舜物业管理有限公司（以下简称华舜物业公司）物……