房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终7584号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同由卖方黎金明、居间方明富服务部、买方陈金强共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系黎金明与陈金强的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。现陈金强、黎金明双方均要求解除合同，是双方真实意思表示，一审法院予以支持。陈金强在诉讼过程中撤回对周齐福的起诉是对自己诉讼权利的处分，不违反相关法律规定，一审法院予以准许。综合诉辩双方意见及一审法院查明的事实，本案争议焦点为在合同履行过程中陈金强、黎金明哪一方存在违约行为及违约金计算问题。一审法院对此分析如下：首先是哪一方违约问题。一、本案是经中介方撮合下双方签订合同，且签订合同前，陈金强、黎金明、案外人周齐福及中介方均在现场商谈买卖事宜，黎金明只是后来有事先行离开，陈金强应知道黎金明和周齐福的关系；二、签订合同及收取定金时，周齐福均注明是代黎金明签订合同、收取定金，黎金明、

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房地产买卖合同由卖方黎金明、居间方明富服务部、买方陈金强共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系黎金明与陈金强的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。现陈金强、黎金明双方均要求解除合同，是双方真实意思表示，一审法院予以支持。陈金强在诉讼过程中撤回对周齐福的起诉是对自己诉讼权利的处分，不违反相关法律规定，一审法院予以准许。综合诉辩双

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7584号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈金强，男，1988年4月10日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：吴华伟，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黎金明，男，1994年3月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄素江，广东艺朗律师事务所律师。上诉人陈金强因与被上诉人黎金明房屋买卖合同纠……