租赁合同纠纷 （2019）粤05民终127号
裁判要旨
泰山公司出租给肖少群使用的土地是由林捷生向汕头市浦江物业有限公司承租的国土部门委托管养的已征未用国有土地，林捷生已当庭确认该地块是其交由泰山公司经营使用的，泰山公司对该地块有权出租。 肖少群经实地了解情况后，与泰山公司签订的《合同书》，是双方在自愿协商的基础上签订的，意思表示真实，合同内容不违反法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。 合同履行过程中，汕头市国土资源局龙湖分局、汕头市龙湖区城市综合管理局和汕头市龙湖区龙祥街道办事处联合发出通知，限期上述已征未用国有土地上的占用户全部拆除搬离，并于2017年11月2日强制拆除清退，致使肖少群未能继续使用上述土地，泰山公司也表示同意自政府强制收回场地之日起解除合同，故肖少群主张确认双方合同解除的请求，一审法院予以支持。 鉴于上述场地是因城市建设需要，由政府相关部门强制收回，属不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方均无过错，不存在一方违约行为，故双方应按签订的《合同书》中“因不可抗力原因导致本合同不能履行，本合同自然终止，租金、费用按实结算，互不承担责任，甲方无息退还乙方履约保证金和水电押金”的约定履行。 肖少群应按实际使用时间支付
摘要
肖少群、汕头市泰山花木苗圃有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终127号上诉人（原审原告）：肖少群。 委托诉讼代理人：林旭生，广东岭海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汕头市泰山花木苗圃有限公司。 法定代表人：杨和明。 被上诉人（原审被告）：林捷生。 上列二被上诉人的委托诉讼代理人：郑灼武，广东盈信律师事务所律师。 上列二被上诉人的委托诉讼代理人：佐兴波，广东盈信律师事务所实习律师。 上诉人……