房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3655号

梁凯、汉谷公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签署人应当依约履行。关于合同的解除。首先，根据广东省人民政府于2020年作出的关于新型冠状病毒××疫情的突发公共卫生事件响应的时间及等级，结合汉谷公司承租案涉房屋用于经营酒店的事实以及实际情况，新冠疫情对汉谷公司使用案涉房屋进行经营的影响在2020年4月份已经较为轻微，不至于导致汉谷公司无法实现合同目的，故汉谷公司不因新冠疫情而享有合同解除权。其次，梁凯基于新冠疫情的影响，已免除汉谷公司2020年2、3月份租金，但此后汉谷公司仍然拒不支付2020年4月1日以后的租金，显属违约。再次，根据双方确认的微信聊天记录显示，汉谷公司先向梁凯作出解除合同并交还房屋的意思表示，梁凯亦同意于2020年5月29日收回案涉房屋，足以认定汉谷公司提前解除合同的行为，亦可认定梁凯、汉谷公司双方已就合同实际解除的时间达成一致，虽梁凯未于该日实际收回案涉房屋，但并不影响合同解除的效力及时间。因此，案涉租赁合同应于2020年5月29日解除，故解除案涉合同已无必要。关于租金及违约金。首先，关于租金，如前所述

梁凯、汉谷公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签署人应当依约履行。关于合同的解除。首先，根据广东省人民政府于2020年作出的关于新型冠状病毒××疫情的突发公共卫生事件响应的时间及等级，结合汉谷公司承租案涉房屋用于经营酒店的事实以及实际情况，新冠疫情对汉谷公司使用案涉房屋进行经营的影响在2020年4月份已经较为轻微，不至于导致汉谷公司无法实现合同目的，故汉谷公司不因新冠疫情而享有合同解除权。其次，梁凯基于新冠疫情的影响，已免除汉谷公司2020年2、3月份租金，但此后汉谷公司仍然拒不支付2020年4月1日以后的租金，显属违约。再次，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3655号上诉人（原审原告）：梁凯，1964年8月6日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：刘婉敏，广东韬策律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉玮，广东韬策律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州汉谷公寓管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街南浦东乡村碧桂大道自编18号12楼1215。法定代表人：练晓达，职务：总经理。委托……