农村土地承包合同纠纷 （2020）鲁03民终4523号

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。原告孙家村委与被告孙孝智自2014年后未签订书面承包合同，双方在庭审中各执一词，均无充分证据证明双方口头承包协议的主要内容，特别是承包费约定的数额及承包期限等合同主要条款内容。另外，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第十九条的规定，农村土地承包应当民主协商，公平合理，公开透明，程序合法。双方口头协议违反法律的强制性规定，且程序违法，属于无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方的口头土地承包协议无效，被告孙孝智不再拥有该土地的承包经营权，应当返还该土地，清理地上附着物。由于双方对承包费的数额及实际交费数额无充分证据证明，双方可在取得足够证据后，另行处理。因过错造成的损失（包括清理地上附着物的费用损失）亦应另行处理。 被告孙海滨不是涉案承包

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。原告孙家村委与被告孙孝智自2014年后未签订书面承包合同，双方在庭审中各执一词，均无充分证据证明双方口头承包协议的主要内容，特别是承包费约定的数额及承包期限等合同主要条款内容。另外，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第十九条的规定，农村土地承包应当民主协商，公平合理，公开透明，程序合法。双方口头协议违反法律的强制性规定，且程序违法，属于无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁03民终4523号 上诉人（原审被告）：孙孝智，男，1952年6月30日出生，汉族，现住山东省高青县。 委托诉讼代理人：荣坤，桓台兴桓法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：高青县高城镇孙家村村民委员会，住所地山东省高青县高城镇孙家村。 法定代表人：张磊，主任。 委托诉讼代理人：王荣东，高青博大法律服务所法律服务工作者。 原审被……