房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第685号

初乐秋、姜克芬于2014年3月21日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。初乐秋主张该合同中载明的房屋面积为37平方米，而实际面积是33.44平方米，姜克芬违反诚实信用原则，致使合同不能履行，要求解除合同。姜克芬提供证人王某出庭作证，证人证实其在初乐秋购买涉案房屋前带领初乐秋实地勘验过房屋，并起草签订了上述《房屋买卖合同》，同时收取了10000元定金。虽然初乐秋与证人之间因为涉案房屋中介费的问题发生过争执，双方存在利害关系，但证人实际上做为居间，与初乐秋、姜克芬之间均存在利害关系，初乐秋仅以此作为证人证言不应予以采信的理由不当，法院不予支持。初乐秋在签订《房屋买卖合同》前既然已经对涉案房屋进行了现场勘验，对涉案房屋的权属状况、设备、装修等情况进行了了解，且合同明确约定为按套出售，虽然合同载明的房屋面积与实际面积不符，但并不影响合同的履行。初乐秋以此为由拒绝履行合同并要求解除合同，理由不当，证据不足，法院不予支持。依照《房屋买卖合同》的约定，初乐秋无正当理由不继续履行合同，定金10000元不予返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条及《最高人

初乐秋、姜克芬于2014年3月21日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。初乐秋主张该合同中载明的房屋面积为37平方米，而实际面积是33.44平方米，姜克芬违反诚实信用原则，致使合同不能履行，要求解除合同。姜克芬提供证人王某出庭作证，证人证实其在初乐秋购买涉案房屋前带领初乐秋实地勘验过房屋，并起草签订了上述《房屋买卖合同》，同时收取了10000元定金。虽然初乐秋与证人之间因为涉案房屋中介费的问题发生过争执，双方存在利害关系，但证人实际上做为居间，与初乐秋、姜克芬之间均存在利害关系，初乐秋仅以此作为证人证言不应予以采信的理由不当，法院不予支持。初乐秋在签订《房屋买卖合

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第685号上诉人（原审原告）：初乐秋，个体工商户。委托代理人：孙小茗，山东平和律师事务所律师。委托代理人：尹永伟，山东平和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜克芬，无固定职业。委托代理人：任雁飞，山东绍元律师事务所律师。上诉人初乐秋因与被上诉人姜克芬房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市牟平区人民法院（2015）牟民一初字第10号民事判……