房屋买卖合同纠纷 （2014）六民一终字第00782号

依法签订的房屋买卖合同，自成立时发生法律效力，对双方具有法律约束力。本案中，原告严长亭与被告安徽汇辰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，2014年4月9日，被告安徽汇辰置业有限公司作出的办理完结退房手续的承诺，应视为被告安徽汇辰置业有限公司同意解除《商品房买卖合同》的意思表示，直至2014年4月24日，被告未能兑现承诺，解除合同的条件成就，现原告严长亭明确表示不愿购买东城御景2号楼102室房屋，故对其要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告安徽汇辰置业有限公司返还首付款250000元的诉讼请求，予以支持。关于原告严长亭要求被告安徽汇辰置业有限公司赔偿损失500000元的诉讼请求，虽然被告安徽汇辰置业有限公司出售被人民法院查封的房屋属于违法民事行为，但是因为人民法院的查封是向公众公开的财产保全措施，并非被告安徽汇辰置业有限公司能够隐瞒的事实，该民事行为不构成民法中的欺诈，因此原告严长亭要求按民事欺诈的标准赔偿损失，无事实根据；然而，合同不能继续履行的客观原

依法签订的房屋买卖合同，自成立时发生法律效力，对双方具有法律约束力。本案中，原告严长亭与被告安徽汇辰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，2014年4月9日，被告安徽汇辰置业有限公司作出的办理完结退房手续的承诺，应视为被告安徽汇辰置业有限公司同意解除《商品房买卖合同》的意思表示，直至2014年4月24日，被告未能兑现承诺，解除合同的条件成就，现原告严长亭明确表示不愿购买东城御景2号楼102室房屋，故对其要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告安徽汇辰置业有限公司返

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00782号上诉人（原审原告）：严长亭，男，1984年2月17日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托代理人：樊玲玲，安徽寻求律师事务所律师。委托代理人：熊燕飞，安徽寻求律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽汇辰置业有限公司。法定代表人：陈远新，该公司董事长。委托代理人：赵皞志，安徽皖西律师事务所律师。上诉人严长亭与上诉人安徽汇辰……