行纪合同纠纷 （2021）鲁15民终597号

部分，认定“被上诉人张胜男已按照合同约定履行了义务，办理了房屋过户手续，合同已经履行完毕，原告已成为涉案房屋的所有权人，原告基于合同享有的权益已经实现，其要求解除合同不具有必要性”，纯属形而上学的机械认定，系仅从形式上审查涉案房屋的买卖行为，而客观忽略了案涉房屋存在重大产权纠纷、家庭纠纷，以及私自撬锁入户、以生命威胁恐吓的违法事实，导致上诉人无法客观实际居住案涉房屋，根本达不到房屋买卖合同的目的。2020年5月17日，上诉人与被上诉人张胜男签订了《房屋买卖居间合同》，合同第六条明确约定卖方出售房屋应已经征得产权共有人（包括但不限于配偶等）的同意，并应在办理产权转移前将房屋的产权纠纷、债务、税项等事宜处理完毕。后被上诉人张城海私自换锁入户并声称其为该房屋的实际出资人及所有权人，被上诉人张胜男不是房屋的实际所有人，被上诉人张胜男无权出卖房屋，而被上诉人冯小燕又声称该房屋实际系其本人出资，被上诉人张城海并没有出资，由此可知，被上诉人张胜男虽然名义上为涉案房屋的产权人，但案涉房屋的实际产权人存在争议，被上诉人张胜男出卖给上诉人的房屋存在重大产权纠纷及家庭矛盾。被上诉人张胜男、冯小燕恶意隐瞒涉案

部分，认定“被上诉人张胜男已按照合同约定履行了义务，办理了房屋过户手续，合同已经履行完毕，原告已成为涉案房屋的所有权人，原告基于合同享有的权益已经实现，其要求解除合同不具有必要性”，纯属形而上学的机械认定，系仅从形式上审查涉案房屋的买卖行为，而客观忽略了案涉房屋存在重大产权纠纷、家庭纠纷，以及私自撬锁入户、以生命威胁恐吓的违法事实，导致上诉人无法客观实际居住案涉房屋，根本达不到房屋买卖合同的目的。2020年5月17日，上诉人与被上诉人张胜男签订了《房屋买卖居间合同》，合同第六条明确约定卖方出售房屋应已经征得产权共有人（包括但不限于配偶等）的同意，并应在办理产权转移前将房屋的产权纠纷、债务、税项

山东省聊城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁15民终597号 上诉人（原审原告）：刘湛，男，1982年1月7日出生，汉族，居民，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：梁兆胜，聊城高新旗胜法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张胜男，女，1993年2月22日出生，汉族，居民，户籍地山东省聊城市东昌府区，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：冯小燕，基本情况同被上诉人冯小燕，系被上诉人……