房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6636号

依法成立的合同，受法律保护。蒋勇与刘捷所签《北京市存量房屋买卖合同》、《资金划转补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，蒋勇按约定履行了合同义务，刘捷拒不收取定金，不同意出售房屋，显属违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，违约金具有补偿性及惩罚性，且刘捷于庭审中明确提出合同约定的违约金标准过高，法院依据合同履行情况、刘捷已将收取的3万元定金退还、双方均认可合同已于2016年9月下旬解除及房屋价格上涨因素等综合考虑予以酌定。关于蒋勇要求刘捷赔偿居间费之诉讼请求，因蒋勇尚未支付居间费，其损失并未实际发生，故法院对此项诉讼请求暂不予支持。据此，一审法院判决如下：一、刘捷于本判决生效之日起十日内支付蒋勇违约金十万元。二、驳回蒋勇的其他诉讼请求。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实无异，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人均应依约履行自身义务。根据本案现已查明的事实，刘捷在与蒋勇签订房屋买卖合同后，拒绝收取蒋勇支付的部分定金，并明确表示不再出

依法成立的合同，受法律保护。蒋勇与刘捷所签《北京市存量房屋买卖合同》、《资金划转补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，蒋勇按约定履行了合同义务，刘捷拒不收取定金，不同意出售房屋，显属违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，违约金具有补偿性及惩罚性，且刘捷于庭审中明确提出合同约定的违约金标准过高，法院依据合同履行情况、刘捷已将收取的3万元定金退还、双方均认可合同已于2016年9月下旬解除及房屋价格上涨因素等综合考虑予以酌定。关于蒋勇要求刘捷赔偿居间费之诉讼请求，因蒋勇尚未支付居间费，其损失并未实

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6636号上诉人（原审原告）：蒋勇，男，1975年10月24日出生。委托诉讼代理人：武云贞，北京华济融衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘捷，男，1958年11月8日出生。上诉人蒋勇、刘捷因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初2612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，……