房屋租赁合同纠纷 （2019）川15民终2532号

案涉租赁房产系国有资产管理局划拨给宜宾市林业局的国有资产，并由宜宾市林业局移交其下属事业单位中心苗圃管理使用，有相关的国有资产产权登记证，系合法建筑，中心苗圃有权出租。中心苗圃与森林俱乐部于2009年12月28日签订的《租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据一审法院查明的事实，结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.案涉《租赁经营合同》是固定期限的租赁合同还是不定期的租赁合同；2.森林俱乐部对案涉房产进行装饰装修、扩建是否经中心苗圃同意；3.森林俱乐部是否应当将租赁房产恢复原状并返还中心苗圃；4.森林俱乐部应支付多少租金和逾期交房的占用费给中心苗圃；5.对租赁房产的装饰装修和改建，中心苗圃是否应当补偿森林俱乐部。 针对焦点1，案涉《租赁经营合同》是否为不定期租赁合同的问题。合同约定的租期为8年，从2010年1月1日起至2017年12月31日止，租期届满后森林俱乐部未返还租赁房产。中心苗圃于2017年9月18日和2017年11月10日分别向森林俱乐部发出《告知通知书》，要求返还租赁房产，并将森林俱乐部诉至法院，应当认定为租期届满后

案涉租赁房产系国有资产管理局划拨给宜宾市林业局的国有资产，并由宜宾市林业局移交其下属事业单位中心苗圃管理使用，有相关的国有资产产权登记证，系合法建筑，中心苗圃有权出租。中心苗圃与森林俱乐部于2009年12月28日签订的《租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据一审法院查明的事实，结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.案涉《租赁经营合同》是固定期限的租赁合同还是不定期的租赁合同；2.森林俱乐部对案涉房产进行装饰装修、扩建是否经中心苗圃同意；3.森林俱乐部是否应当将租赁房产恢复原状并返还中心苗圃；4.森林俱乐部应支付多少租金和逾期交房的占用

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2532号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宜宾市中心苗圃，住所地四川省宜宾市叙州区长江大道54号长江造林局13号楼。 法定代表人：何西川，主任。 委托诉讼代理人：吴伟，宜宾市林业局公职律师。 委托诉讼代理人：徐秋华,宜宾市林业局公职律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宜宾市翠屏区森林俱乐部，住所地四川省宜宾市翠屏区盐水溪翠屏山……