房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终3013号

杨国忠与杨永贞签订的《转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订《转让协议书》时，房屋的具体坐落尚未确定，结合转让价款与房屋面积，杨永贞向杨国忠转让的应为购房指标，而非房屋。杨国忠已按照协议约定向杨永贞支付转让款55000元，按照自治区政协的要求交纳集资款及其他款项，杨永贞亦于2011年将案涉房屋交付给杨国忠，双方还应继续履行剩余的合同义务。关于杨国忠主张杨永贞协助其向政通公司网签案涉房屋买卖合同的诉讼请求，根据《转让协议书》约定，杨永贞负有协助杨国忠办理案涉房屋产权变更手续的义务。第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”，杨永贞依据《集资分房协议书》对案涉房屋享有相应权利，但其尚未取得案涉房屋的物权，其转让行为不能当然引起案涉房屋的物权变动。在一审法院无法确认杨永贞对案涉房屋的物权能否实现的前提下，杨国忠上述诉讼请求，暂无权利基础。杨国忠可待案涉房屋物权明确后，另行主张权利。其次，签订合同系民事法律行为，应基于当事人意思自治。根据杨国忠上述诉讼请求，案涉

杨国忠与杨永贞签订的《转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订《转让协议书》时，房屋的具体坐落尚未确定，结合转让价款与房屋面积，杨永贞向杨国忠转让的应为购房指标，而非房屋。杨国忠已按照协议约定向杨永贞支付转让款55000元，按照自治区政协的要求交纳集资款及其他款项，杨永贞亦于2011年将案涉房屋交付给杨国忠，双方还应继续履行剩余的合同义务。关于杨国忠主张杨永贞协助其向政通公司网签案涉房屋买卖合同的诉讼请求，根据《转让协议书》约定，杨永贞负有协助杨国忠办理案涉房屋产权变更手续的义务。第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，“不动产物权的设立、变更、

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终3013号上诉人(原审原告)：杨国忠，男，退休干部，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：冯勇，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桂兰，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨永贞，女，住呼和浩特市。原审第三人：呼和浩特市政通房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：刘国梁。上诉人杨国忠因与被上诉人杨永贞、原审第三人呼和……