商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第02879号

钱为与五星置业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。钱为已按约支付购房款，五星置业公司应向钱为交付符合规定质量完好的房屋。五星置业公司于2010年7月28日向钱为交付涉案房屋后，该房屋的房屋屋面、墙体就出现多处渗漏水等质量问题，在长达近五年的期间内，虽经五星置业公司多次维修，但至今亦未能解决，导致钱为就涉案房屋交付至今无法正常使用，无法实现购买房屋的目的。对此，五星置业公司应负全部责任，故钱为请求解除合同、退还房款及支付利息的主张，法院予以支持。关于钱为要求赔偿损失336865.50元的主张，其中要求赔偿房屋增值损失241699元、房屋重置贷款差价损失66670.39元的主张，因该部分费用尚未产生，法院不予支持，其余要求赔偿损失的主张，法院予以支持。钱为要求赔偿精神损失1000元的主张，不符合法律规定，法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，作出判决：一、解除钱为与五星置业公司于201

钱为与五星置业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。钱为已按约支付购房款，五星置业公司应向钱为交付符合规定质量完好的房屋。五星置业公司于2010年7月28日向钱为交付涉案房屋后，该房屋的房屋屋面、墙体就出现多处渗漏水等质量问题，在长达近五年的期间内，虽经五星置业公司多次维修，但至今亦未能解决，导致钱为就涉案房屋交付至今无法正常使用，无法实现购买房屋的目的。对此，五星置业公司应负全部责任，故钱为请求解除合同、退还房款及支付利息的主张，法院予以支持。关于钱为要求赔偿损失336865.50元的主张，其中要求赔偿房屋增值损失241699元、房屋重置贷款差价损失66670.39元的主张

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02879号上诉人（原审原告）钱为。委托代理人钱锋，江苏金匮律师事务所律师。上诉人（原审被告）无锡五星花园置业有限公司，住所地无锡市通扬南路55-30。法定代表人谢鸣宇，该公司董事长。委托代理人贺煌、葛雨婷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。上诉人钱为因与上诉人无锡五星花园置业有限公司（以下简称五星置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不……