合同、无因管理、不当得利纠纷 （2020）浙01民终9383号

根据杭州市体育总会（杭州市体委，甲方）与新富都公司（乙方）签订《协议》、《补充协议》的内容，杭州市体育总会与新富都公司之间系房屋借用关系，借用期限到期后，如新富都公司提出租赁的，双方协商后另行再签订租赁协议。事实上，借用期限届满后，双方未对借用期限达成新的协议，也未另行签订租赁协议，但新富都公司仍继续使用案涉房屋。基于以上事实，杭州市体育局作为案涉房屋的所有权人，在借用期限届满后，有权收回诉争房屋并要求新富都公司支付占有使用费。新富都公司辩称，基于《关于终止环城西路67号体育俱乐部与新富都公司联建建房的承诺书》及《备忘录》，新富都公司在未获得联建房屋的补偿和赔偿款前，其有权继续借用诉争房屋。该院认为，其一，联建房屋的拆迁补偿和赔偿与本案房屋借用系不同的法律关系，本案房屋借用关系的产生确实是因为联建房屋遇拆迁引起，但具体的房屋借用事项，诸如房屋所在地、借用期限等是根据杭州市体育委员会与新富都公司另行签订的借用协议履行的，并非依据体育俱乐部的承诺，即便体育俱乐部后被撤销，关于房屋借用的法律关系仍应遵循《协议》及《补充协议》的约定。其二，关于《备忘录》，新富都公司辩称该《备忘录》系基于其向杭

根据杭州市体育总会（杭州市体委，甲方）与新富都公司（乙方）签订《协议》、《补充协议》的内容，杭州市体育总会与新富都公司之间系房屋借用关系，借用期限到期后，如新富都公司提出租赁的，双方协商后另行再签订租赁协议。事实上，借用期限届满后，双方未对借用期限达成新的协议，也未另行签订租赁协议，但新富都公司仍继续使用案涉房屋。基于以上事实，杭州市体育局作为案涉房屋的所有权人，在借用期限届满后，有权收回诉争房屋并要求新富都公司支付占有使用费。新富都公司辩称，基于《关于终止环城西路67号体育俱乐部与新富都公司联建建房的承诺书》及《备忘录》，新富都公司在未获得联建房屋的补偿和赔偿款前，其有权继续借用诉争房屋。该

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9383号 上诉人（原审被告）：杭州新富都置业发展有限公司，住所地杭州市江干区太平门直街267号2单元1101室，统一社会信用代码：91330104143209426T。 法定代表人：张曙光，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李玉梅、吴雨浓，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州市体育局，住所地杭州市跑马场……